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星河雅宝创市优质工程纪实
中国华西企业有限公司

1、工程概况
星河雅宝高科创新园一期二地块施工总承包工程位于广东省深圳市坂田街道雅宝水库西北侧,东临五和南路,西至民治水库。由深圳雅宝房地产开发有限公司投资兴建,中国华西企业有限公司施工总承包,工程总建筑面积23270.82m2,总用地面积178854.16m2,其使用功能均为科研为主的高档办公综合体。
本项目由A座(超高层建筑)、B座、C座(高层建筑)三栋楼组成,其使用功能均为商业办公楼。其中:A座地上32层,十三层和二十四层为消防避难层;B、C座地上均为21层。A、B、C座之间一层为架空车库及配套商业。地下共3层,主要功能为车库、设备房,停车数1276辆。建筑总高度为148.2米,属一类高层建筑。项目耐火等级一级,结构选型为框架核心筒结构、框架剪力墙结构,设计使用年限为50年,建筑物抗震烈度按7度设防。人防地下室设于地下三层,采用平战结合方式,平时车库,战时人防。
项目用地性质为一类工业用地。项目用地为一长238米、宽145米的三角形,南高北低。基坑开挖深度为4.5~12.7m,采用桩锚+旋喷支护+坡面打设预应力锚索及止水帷幕相结合的围护方案,基础为预应力高强混凝土管桩(PHC)和灌注桩,结构选型为钢筋混凝土框架核心筒结构。本工程由三层地下室、1栋超高层建筑和2栋高层建筑组成,在二层平台设置盆栽植物,植物四周采用砖砌圆形休息台,给办公人员塑造一个舒适的休息环境,二层休息平台西南侧设置水景池,水景池旁设置休息亭,成了休息时一道风景线,平台中间设置了玻璃采光井,使整个建筑更有立体感和层次感。
该工程2014年08月30日开工,2016年11月21日通过竣工验收。
2、工程参建单位名称
建设单位:深圳雅宝房地产开发有限公司
设计单位:筑博设计股份有限公司
监理单位:深圳市中行建设监理有限公司
总承包单位:中国华西企业有限公司
勘察单位:深圳市勘察研究院有限公司
质量监督单位:深圳市建设工程质量安全监督一站
3、工程建设合法性
工程建设过程中通过了立项、环评、用地规划、建设规划、土地使用施工图审查、施工许可等前期法定程序,工程完工后通过了竣工验收、规划验收、消防验收、人防验收、环境验收、节能验收、防雷验收、档案验收、竣工备案等验收项目。工程建设合规合法。
4、工程创优施工管理措施
在工程质量创优施工过程中,我们从组织策划、管理策划、技术策划三个方面采取了以下的管理措施:
1、组织策划
1.1工程开工伊始,公司成立以总经理为组长的创“深圳市优质工程奖”及“广东省优质工程奖”领导小组,并明确了各小组成员职责。
1.2.指派有丰富施工经验的一级建造师担任项目经理,组建了强有力的项目经理部。
1.3项目部针对创优工作对各职能组进行岗位分工,明确工作任务及要求。
2、管理策划
2.1制定了《创优策划书》及施工组织设计、新技术施工组织设计等各类专项方案,明确了有针对性开展QC、新技术及绿色施工推广运用课题攻关。
2.2结合项目特点,制定了《主体结构样板》、《抹灰工程样板》、《成品保护及临边防护样板》等样板引路专项方案,明确了本项目样板引路清单。
2.3为保证工程一次施工成优,结合项目设计情况,确定本项目深化设计项目清单。如模板工程深化设计、钢筋工程深化设计、预应力工程设计、砌筑工程深化排版图、外墙油漆、面砖排版图、屋面工程面砖排版。
3、技术策划
3.1为保证结构观感,墙柱模板底部采用模板定位钢筋,并对墙、柱和梁阴阳角节点等进行加固优化,剪力墙主楞采用方钢管,楼梯采用封闭模板体系,反坎加固采用模加工U型模板进行支撑。
3.2根据结构施工图,由专业钢筋工作进行翻样控制,从原材料、半成品、定位措施和保护层厚度、抗震设防要求、钢筋接头位置及接头的质量、钢筋安装的外观质量等方面进行控制。
3.3根据施工规范及设计图纸,对砌体工程进行深化排版,并实行样板先行制度,对每栋砌筑墙体进行排版砌筑,根据排版图进行技术交底,并上墙标示。
3.4根据设计图纸对屋面、楼梯间等进行深化设计,完善各节点做法、优化设计做法,达到满足设计功能,视觉观感好的效果。
3.5对安装管道标识统一规定。
5、工程技术创新
1、工程设计技术创新及节能减排情况
1.1建筑布局:项目由A座、B座、C座三栋高层建筑组成,形成品字形,A、B、C座之间为1层的配套商业裙房,与周边建筑互不遮挡,采光通风良好,建筑朝向:主体建筑为南北向。自然通风设计:利用夏季自然通风,单体设计有利于自然通风,并形成穿堂风,项目利用复杂的用地形状及高差变化,在平面规划时让各栋高层错开,在局促的用地中充分保证办公楼的日照、景观。
1.2项目分南北两区:项目中间有一条市政路贯穿南北,把项目分为北区和南区两个地块。通过两个出入口与五和南路连接,沿用地范围设计一条环路,设计为隐形消防车道。设计让道路保证了整体的完整性,同时路解决了车行入口。
1.3项目立面以暖灰色调为主,单元式玻璃幕墙都采用了外围幕墙采用Low-E中空玻璃增加幕墙本身自遮阳,大量隔音隔热、防水抗震的用料;提升整体档次。
1.4自然通风设计:单元式玻璃幕墙,利用夏季自然通风,单体设计有利于自然通风,并形成穿堂风。                                               
1.5屋面架空层花园:在二层设置大平台及绿化景观,提供办公及休息的舒适环境;
1.6暖通空调:冷源设备选型:离心式冷水机组2台,螺杆式冷水机组4台,变冷媒流量空调系统。提供了充足的通风,
1.7地下室车库节能设计:采用T5型荧光灯并配用电子镇流器。
1.8高级的自防水车库:室底板、侧墙、顶板)均采用钢筋混凝土(自防水),地下三层为P10、地下二层为P8,地下一层为P8,确保混凝土渗漏使用寿命延长。
1.9人车分流:行人由地面天桥步行通道入口直接进入办公楼,汽车主要由地上车库一层设三个出入口,均为单/双车道或由主入口坡道直下地下车库。
1.10建筑设备:本项目三栋塔楼共设有34部电梯(26部乘客电梯,6部消防电梯)。其中:A座塔楼设置14部普通乘客电梯(其中2部为转换电梯),2部消防电梯,其中1部转换电梯及1部消防电梯兼做无障碍电梯;B座塔楼设置6部普通乘客电梯,2部消防电梯,其中1部消防电梯兼做无障碍电梯;C座塔楼设置6部普通乘客电梯,2部消防电梯,其中1部消防电梯兼做无障碍电梯;A座一层设扶梯2部(室内扶梯);一层平台设扶梯2部(室外扶梯)。办公设施方便,充分体现高级现代化办公场所。
2、工程施工技术创新及绿色施工情况
2.1四新技术
施工中主动创新,推广应用了“深圳市建筑业新技术应用示范工程新技术应用计划(2014版)”中的8大项、11子项,获评深圳市新技术应用示范工程,其中“高强钢筋应用施工技术”应用效果显著,达到市内先进水平。
2.2绿色施工情况
本工程大力推行四节一环保的绿色施工理念,创新绿色施工技术,形成了自己的项目管理特色,提升了工程质量。

6、工程实体质量情况
1、地基与基础
本工程共有1051根预应力管桩,采用低应变法共试验540根桩,其中Ⅰ类桩为517根,占所测桩数96%,Ⅱ类桩为23根,无Ⅲ类桩。


2、主体工程
2.1钢筋工程施工过程中均按照设计要求间距进行布置。模板拼缝整齐,支模架体搭设规范。


2.2主体混凝土结构内实外光,阴阳角方正,几何尺寸正确;砌筑灰缝饱满,宽度均匀一致。

 
3、装饰装修工程
3.1首层外墙为干挂石材、二层及以上为单元式幕墙,效果美观又大方。


 
3.2室内公共部分墙面为石材、地面采用瓷砖,天棚采用轻钢龙骨、铝扣板吊顶。材质搭配合理,美观。地砖铺贴平整,细部处理精美。吊顶板面平整、无污染开裂。灯孔等排布整齐、对称美观。


3.3地下室车库面层平整、光洁、亮丽。


 
4、屋面工程
4.1屋面表面平整,坡向准确,无积水,分缝合理,胶缝顺直饱满。


5、给排水工程
5.1所有管道均布置合理、排列整齐,接口严密,经水压试验合格,输水流畅,无滴漏现象。生活给水经冲洗和消毒,符合国家生活饮用水标准; 设备、阀门、仪表安装整齐规范。

6、电气工程
6.1划线标示安装预埋管线,安装位置正确、牢固和成排成线。

6.2线缆敷设整齐有序,标识清晰,接线正确,接地牢固可靠。所有配电柜安装位置正确,整齐平整,回路编号齐全,用途标识正确,安全可靠;布线整齐美观,达到安全功能要求,符合设计及规范规定。
6.3设备机房设备布置合理,排列整齐、安装牢固、运行可靠、标识清楚。


 
7、消防、智能化工程
火灾自动报警、安防、楼宇自控等系统设计先进,环保节能并具扩展,安装符合规范要求,运行稳定可靠。

8、通风工程
空调机组安装整齐美观、送排风设备安装规范,风管吊架安装牢固、布置合理。

9、电梯工程
本工程共设34台电梯,4台自动扶梯。电梯运行平稳、平层准确。经深圳市特种设备安全检验研究院一梯一验,全部合格。


10、小区整体情况
整个小区园林景观舒适优美、细部构造精致、配套设施齐全、绿色节能环保。

7、工程获奖与综合效益
本工程在整个建设过程中未发生重大质量及安全事故,未发生拖欠民工工资情况,业主也按照合同要求按时支付工程款。目前该项目已投入使用,建设各方及各使用单位都“非常满意”。并先后获得以下奖项:
2015年上半年度深圳市安全文明施工优良工地奖 ;2015年下半年深圳市优质结构工程奖;2016年下半年广东省房屋市政工程安全文明施工示范工地;2016年3月荣获深圳市工程建设优秀QC小组优秀证书;2017年10月荣获深圳市建筑业新技术示范工程 ;2018年1月荣获深圳市优质工程金牛奖
华西人秉承精益求精的优良传统。今年1月,一举捧回市优质工程金牛奖,华西人将继续在人无我有、人有我优、人优我绝的不断超越中追求完美,为深圳的发展书写一个个让人惊叹的传奇。
8、工程经济与社会效益
本工程位于坂田街道雅宝水库西北侧,东临五和南路,西至民治水库,是以科研为主的高档办公综合体。本项目设计、施工阶段严格执行国家节能标准要求,工程竣工至今,经过了多次台风暴雨天气,无渗漏水,各类机电设备运转正常,保养及时,满足各种使用要求。业主及各相关单位均非常满意。工程建成后大大改善了该片区环境,给周边经济注入了活力,促进了区域的经济发展。                

(编辑:王伟民)

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